Une surprise vous attend! Un concept ouvert à vos aires de vie offre jeux de lumière, inspirant confort, qualité et simplicité à ce bas en indivision.

Ce chaleureux 2 chambres harmonisent en douceur le bien-être de nos besoins moderne d’aujourd’hui. Un combiné lumineux, salon, salle à manger, cuisine et porte patio vue de la terrasse et grand jardin. Une belle salle de bain spacieuse, un sous-sol non fini à exploité plusieurs possibilité, garage pour rangement et 2 stationnements en tandem 

Détails

100.8 m2 (1085 pi2) de superficie habitable BRUT + 51.50 m2 (554 pi2) au sous-sol * EXCLUANT le garage 17 m2

Terrain de 393.40 m2 (4235 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et belles boiseries

Toit principal 2022 – Gravier garantie de 15 ans

Fenestration de façade d’origine à guillotine en bois, et en très bonne état Fenestration thermos PVC à battant

Grande porte patio

Plomberie majoritairement en cuivre

Nouveau conduit d’eau de la rue, à la limite de propriété (Ville de Montréal)

Note : Le sous-sol du copropriétaire a 2 clapets anti-retour

Électricité disjoncteurs 200 AMP

Chauffage/ fournaise électrique

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2023) = $2100 Estimé

Membrane et drain français au mur de côté, pompe submersible +/- 2008

Membrane et drain français au mur avant façade 2018

Terrasse 2022

1ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-8’’

Hall d’entrée

2ième Chambre ou bureau/ ou 2ième Salon

Salon ouvert sur la salle à manger et cuisine

Cuisine, comptoir de granite, îlot central déjeuner, porte patio et plancher de bois franc

Grande terrasse et grand jardin privatif

2 Chambres à coucher (l’une d’elle avec foyer non fonctionnelle – anciennement le salon)

Superbe salle de bains, détail d’impostes avec plancher de céramique

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’

Grand espace 16’-5’’par 30’-6’’

Garage en rangement

2 Stationnements avant, en tandem

Terrasse

Financement : Caisse Populaire Desjardins

Quote-part 51.616%

Droit de préemption: 7 jours

Taxes municipales : $6508 x 51.616% = $3359

Taxes scolaires : $ 808 x 51.616% = $417

Assurance bâtiment: $1131

Exclusivité au jardin arrière, garage arrière, stationnement (allée)

Droit de construire une piscine dans le jardin.

Servitude de droit de passage et d’accès #15098109

Certificat de localisation 2008 Nouveau à suivre

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié

Inclusions : Stores de la cuisine et de la salle à manger, frigo, cuisinière, laveuse/sécheuse (sous-sol), tous tels quels

Exclusions : Lave-vaisselle, laveuse/sécheuse (1er étage), rideaux du salon, stores de la chambre principale

*Dernière visite: 17h30*