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Grand lumineux détaché
Impeccable lumineux détaché et clé en main face au parc Toe Blake.
Quoi de mieux comme localisation! Sur 253.20 m2 (2724 pi2), ce split avec un hall entrée au plafond de 11’-8’’, vous offre un RDC d’où les aires ouvertes du hall, salon et salle à manger inspire un bien être immédiat.
Une grande cuisine classique aux comptoirs de granite, Îlot central et son coin repas avec portes française mur à mur qui vous laisse contempler la vue jardin.
4 chambres, magnifiques; salle de bains, +1 Ensuite & salle d’eau.
Un superbe vivoir/DEN fenestré mur à mur d’une porte patio, accédant directement au jardin bordé d’une haie de cèdre mature et son aménagement étang/fontaine.
Une salle familiale/de jeux, accès intérieur au garage, 2 stationnements avant.
À proximité d’écoles, Golf Meadowbrook, bus, ect.
Détails
253.20 m2 (2714 pi2) de superficie habitable BRUT
* INCLUANT le garage
Terrain de 405.20 m2 (4360 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et de bois franc
Toit en membrane élastomère, solins, 3 ventilateurs, fascia, soffites, gouttières et 5 lumières encastrées; 2019 – garantie de 15 ans
Fenestration Aluminium /PVC, thermos à battant, 2019– garantie de 25 ans
3 Portes en acier 2006
1 porte patio 2018
Plomberie en cuivre
Pompe submersible 2017
Électricité disjoncteurs 200 AMP// Panneau électrique 2022
Chauffage/ fournaise électrique à air pulsé 2016
Chauffe-eau électrique 2019
Air climatisé central 2010
H.Q. (2023) = $2912
Balcon avant et rampe en aluminium 2019
Foyer au bois; non conforme 2000
Insertion en INOX; Gainage et cheminée 2004
Garage 20.5 x 10.4 Hauteur des plafonds 8’-6’’ * accès intérieur
Allée de (2) Stationnements / uni pavé
1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’
Grand balcon avant de béton avec vue sur le petit parc paisible
Grand vestibule d’entrés
Spacieux Hall d’entrée avec 11’-8’’en hauteur des plafonds, également ouvert au salon et à son escalier
Salon entièrement ouvert à la salle à manger
Grande Cuisine classique, portes d’armoires en érable, îlot central, comptoir de granite 2006 et plancher céramique
Incorporer à la cuisine, la dinette avec ses portes vitrées mur à mur et vue jardin
Balcon 4.1 x 11.8 menant au jardin
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-7’’
Grand Palier
Superbe salle de bains principale agrandie en 2006, Grande douche vitrée et baignoire séparée, comptoir de QUARTZ avec plancher céramique
3 Chambres à coucher
*À Noter; Salle de bains attenante/ douche (Ensuite)2015 et 2 double placards à la Chambre principale
Niveau JARDIN fini, avec plancher de franc
Hauteur des plafonds 8’
Vivoir familiale porte patio mur à mur avec accès direct au jardin // foyer en coin (au bois non conforme avec les lois municipales)
1 Chambre à coucher
Salle d’eau et Lavoir 2021
Sous-sol fini, plancher flottant
Hauteur des plafonds 8’-2’’
Immense Salle familiale / de jeux 32.3 x 19.2
**Possibilité d'y créer une 5ème chambre**
Grand rangement
Grande chambre froide sous le balcon avant
Salle mécanique/atelier
Certificat de localisation 1988 Nouveau à suivre
Inclusions : cuisinière, lave-vaisselle, luminaires et stores, rideaux (sauf salon et salle à manger), 1 armoire dans l’une des chambres, ouvre-porte du garage et 2 manettes, système de sécurité relié à la centrale, tous tels quels
Exclusions : Frigo, laveuse, sécheuse, congélateur, rideaux aux salon et salle à manger, Borne de charge Tesla
*Dernière visite: 17h30*
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 1
4 chambre(s)
Dont 1 autre chambre au Niveau JARDIN fini, avec plancher de franc
3 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 2
Garage 20.5 x 10.4 Hauteur des plafonds 8’-6’’ * accès intérieur Allée de (2)stationnements / uni pavé
Sous-sol
Niveau JARDIN fini, avec plancher de franc Hauteur 8’ Vivoir familiale porte patio mur à mur avec accès direct au jardin Salle d’eau et Lavoir 2021 //// Sous-sol fini, plancher flottant Hauteur 8’-2’’ Salle familiale / de jeux
Foyer
foyer en coin (au bois non conforme avec les lois municipales)
Intérieur
253 m2 / 2725 p2 brut
Superficie habitable BRUT * INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
405 m2 / 4361 p2 net
Dépenses
électricité: 2912 $
Taxe municipale: 8 596 $
Taxe scolaire: 745 $
Taxe d'eau: 55 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 447 700 $
Valeur du bâtiment: 516 400 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.