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Façade en hiver
Cette magnifique maison saura plaire aux puristes qui savent apprécier l’entretien méticuleux, les travaux majeurs qui donnent de la valeur à une propriété que les vendeurs ont prodigués à leur résidence aux fils des années (nouvelle fondations, remplacement de tous les drains de plancher, nouvelle toiture en 2022) …
Ce 4 chambres sur la convoitée rue Marlowe vous offre des espaces généreux pour y accueillir votre famille et y personnaliser votre cuisine et salle de bain de rêve. 1 stationnement avant privatif. À 8 minutes à pied du CUSM Centre universitaire de Santé McGill, *Hôpital Glenn* à 950 mètres
Très belle hauteur des plafonds.
Un investissement gagnant avec vos futurs ajouts.
Détails
176.50 m2 (1900 pi2) de superficie habitable BRUT + 88.25 m2 (950 pi2) au sous-sol
Terrain de 254.50 m2 (2738.50 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et de chêne /boiseries/ portes françaises
Toit 2022 – Toitures Vincent, gravier blanc, garantie de 10 ans
Isolation de la toiture : laine minérale 1975
Fenestration PELLA à guillotine Aluminium extérieur //en bois intérieur, changées au fil des années (2002, 2015, 2016, 2023)
Plomberie majoritairement en cuivre
Entrée principale de la ville en cuivre
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs 200 Ampères 1999
Nouveau panneau électrique 1999
Unité d’air climatisé/thermopompe murale 2019
H.Q. (2023) = $521
Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude Viessmann autopilote 2006
Chauffe-eau au gaz 2018
Foyer au gaz au sous-sol 2011
Energir = (2022) $3,182
1998 Nouvelle Fondation par Hénault Gosselin, pompe submersible, isolation des murs de fondation, remplacement des drains de plancher
2003 Travaux de maçonnerie, lavage et nouvelles allèges
2018 Remplacement de l’égout extérieur/ égout indépendant (*séparé*du voisin)
2021 Restauration de la corniche avant
Stationnement avant
Balcon - Terrasse
1er étage : plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 9’-4’’
Superbe Hall d’entrée spacieux à plan ouvert sur l’escalier, magnifique banquette d’origine
Salon avec foyer décoratif (peux être converti au gaz)
Salon ouvert sur la salle à manger d’excellente taille
Cuisine année 60’ impeccable, comptoir de granite et plancher de chêne
Terrasse menant au jardin
Salle d’eau au hall d’entrée
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bains 2004
4 Chambres à coucher * balcon avant
Solarium 3 saisons
Sous-sol fini 1998, avec plancher de parqueterie et ciment
Hauteur des plafonds 7’-3’’
Salle familiale, foyer au gaz
Salle d’eau
Lavoir et rangement
Certificat de localisation 1959 (Nouveau à suivre)
**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude réciproque et perpétuelle de vue #2775486
Inclusions : Tous les appareils ménagers (la porte du lave-vaisselle est défectueuse va être réparée), unité murale d'air climatisé thermo pompe, ainsi que les meubles identifiés que les propriétaires laisseront aux nouveaux propriétaires.
Mobilier de la salle à manger et tapis, table de verre et marbre du salon, console dans le hall d'entrée, tous les plafonniers, tous les rideaux et/ou tentures, toutes les étagères dans le sous-sol, sauf une qui sera identifiée) tous tels quels
Exclusions : Une étagère du sous-sol
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 1 + 2 x ½
Salle d'eau: 2
Complète: 1
4 chambre(s)
* balcon avant * Solarium 3 saisons
1 stationnement(s)
Extérieur: 1
Stationnement avant privatif
Sous-sol
Sous-sol fini 1998, avec plancher de parqueterie et ciment Hauteur des plafonds 7’-3’’ Salle familiale, foyer au gaz Salle d’eau Lavoir et rangement
Foyer
Au sous-sol, à la salle familialle
Intérieur
176 m2 / 1900 p2 brut
+ 88.25 m2 (950 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
254 m2 / 2739 p2 net
Dépenses
Gas: 3182 $
électricité: 521 $
Taxe municipale: 8 740 $
Taxe scolaire: 1 157 $
Évaluation Municipale
Année: 2024
Valeur du terrain: 482 300 $
Valeur du bâtiment: 1 011 500 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.