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Le salon
Unique maison aux essences et cachet typiqueS de NDG qui jouit d’une vue surplombante d’où les rideaux sont superfluS et la lumière prend place.
Ses pièces de vie, salon et salle à manger entièrement ouverte sur sa cuisine style campagnard, s’inviteNT harmonieusement à ses espaces extérieurs, terrasse semi-abritée et jardin champêtre à l’écart des regards.
Magnifiques planchers de chêne, boiseries, portes de verre biseauté, vaisseliers encastrés et fenêtres plombéEs.
4 chambres à l’étage, sous-sol fini, 2 salles de bain. Toiture 2021. Garage utilisé en rangement. À proximité de LCC, école NDG, Villa Maria, CUSM, Village Monkland et voisinage sympa!
Détails
145.70 m2 (1567 pi2) de superficie habitable BRUT + 72.85 m2 (784 pi2) au sous-sol
Terrain de 262.90 m2 (2828.80 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries
Magnifique Planchers de chêne /boiseries/ portes françaises biseautées,
Toit en membrane élastomère, maison et garage, 2021 – garantie 10 ans
Fenestration à guillotine de verre plombé 2012 sur la façade & 2015 (pas de facture)
Fenestration Thermos Aluminium et PVC à battant
Coulissantes au sous-sol
Plomberie majoritairement en cuivre
Entrée d’eau refaite 1998 (ancien proprio)
Électricité disjoncteurs 200 AMP
Chauffage bi-énergie Gaz (+/- 2000) et fournaise électrique (2008) à eau chaude
Chauffe-eau électrique 2022
Unité d’air climatisé murale Thermo pompe 2015
H.Q. (2022) = $1323
Chauffage bi énergie électrique & fournaise gaz eau chaude
Service d’entretien = $24.13 par mois
Energir = (2022) $767
1998 : Mur avant; Membrane et drain français, imperméabilisation du mur avant de fondation, et crépi (ancien proprio)
Mur de Brique de côté 2020 (photo seulement, facture introuvable)
Garage utilisé en rangement
Balcon – 2 Terrasses à deux niveaux
1er étage : plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 8’-10’’
Hall d’entrée
Salon (foyer d’origine)
Salon ouvert sur la salle à manger avec banquette d’origine et ses 2 vaisseliers encastrés de verre plombé
Salle à manger entièrement ouverte sur sa cuisine
Cuisine+/- 2010, armoires de merisier style campagnard, îlot comptoir déjeuner de céramique et plancher de céramique
Grande Terrasse semi couverte de UV transparent + 2ième terrasse menant au jardin
2ième étage : plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 8’-9’’
Palier avec vitrail et air climatisé mural Thermo
Jolie salle de bains avec puits de lumière
4 Chambres à coucher dont la principale avec placard mur à mur et une autre avec balcon arrière
Sous-sol fini 2001, avec plancher de bois
Hauteur des plafonds 6’-9’’
Mud room avec porte d’accès sur le côté
Salle familiale
Salle de bains/ douche
Salle de lavage et rangement
Certificat de localisation 2023
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude de vue et passage #120 511, #134 827, #143 817
Servitude de passage #5 267 341
Inclusions : lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, plafonniers, unité d’air climatisé*Thermo pompe, tous tels quels
Exclusions : Frigo, cuisinière, micro-ondes, mobilier, lampe sur pied, tablette en bois à l’entrée. Sous-sol; Cellier, congélateur.
***AUCUNE visites de 14.30 – 16.30 en semaine *Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
4 chambre(s)
Sous-sol
Sous-sol fini 2001, avec plancher de bois Hauteur des plafonds 6’-9’’ Mud room avec porte d’accès sur le côté Salle familiale Salle de bains/ douche Salle de lavage et rangement
Intérieur
145 m2 / 1568 p2 brut
145.70 m2 (1567 pi2) de superficie habitable BRUT + 72.85 m2 (784 pi2) au sous-sol Terrain de 262.90 m2 (2828.80 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
262 m2 / 2829 p2 net
Terrain de 262.90 m2 (2828.80 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Dépenses
Gas: 767 $
électricité: 1323 $
Taxe municipale: 6 855 $
Taxe scolaire: 903 $
Évaluation Municipale
Année: 2024
Valeur du terrain: 380 900 $
Valeur du bâtiment: 805 500 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.