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Superbe concept à plan ouvert
Unique et spacieuse maison hyper lumineuse à plan ouvert avec un emplacement incroyable! Son rez-de-chaussée à plan ouvert offre un spacieux salon ouvert sur la salle à manger avec une porte patio menant à une grande terrasse. Salle d’eau au RDC
La cuisine aux lignes simples et pures projette l’attention sur sa terrasse et son jardin urbain.
Ce cottage de 4 chambres spacieuses jouit d’un grand palier à l’étage ainsi qu’un solarium avec plafond cathédral. Total de 2 ½ salles de bains, sauna et sous-sol aménagé. Garage et 1 stationnement.
À 2 pas de Villa Maria, le métro, Village Monkland, écoles, Marianopolis, CUSM. Adjacent à Westmount, artères, autoroutes, à 15 minutes de l’Aéroport
Détails
189.5 m2 (2039 pi2) de superficie habitable BRUT + 90.52 m2 (974 pi2) au sous-sol. Excluant le garage détaché
Terrain de 297.3 m2 (3200 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc
Toit 2020 – document à venir
Fenestration PVC Aluminium, thermos à battant 2018
Cuivre et PEX
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude
Chauffe-eau électrique loué $17.12/mois auprès de Hydro Solution
2 unités de thermopompe murale 2014
H.Q. (2023) = $3550 ESTIMÉ
1 Garage détaché et 1 stationnement à l’allée
Grande Terrasse sans obstruction des voisins
Jardin Urbain clôturé, terrassé de pierre uni pavé
1er étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’-2’’
Tout est en 1 seule pièce; Hall d’entrée, Salon, salle à manger
Thermopompe murale, foyer central au bois et un 2ème foyer près des portes patio vers la terrasse
Cuisine avec coin repas et plancher céramique
Terrasse, accès au jardin Urbain et garage
Salle d’eau
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-5’’
Très grand palier avec puits de lumière et thermopompe murale
4 chambres à coucher spacieuses
Salle de bains récente
Extra chambre en Solarium 4 saisons avec plafonds cathédrale (les thermos à changer)
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant/tapis
Hauteur des plafonds 6’-5’’
Salle familiale, Foyer au bois
Salle de bain avec bidet et bains à remous
Sauna
Lavoir et rangement
Porte arrière
Certificat de localisation 2023
À NOTER : que tous les foyers au bois sont non conforme aux règlements de la Ville
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de passage #853833
Servitudes de vues #1037478 et #4118492
Servitude de mitoyenneté de conduite d’égout et de gaz #1041639
Servitude de tréfonds et de limitation de charge #3263009
Servitude restreignant toutes constructions à une distance maximale de
27,43 mètres depuis l’emprise cadastrale de l’avenue Brillon #141035
Inclusions : Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, lit escamotable, armoire blanche encastrée dans le salon, table encastrée dans la cuisine, tous les luminaires, 2 unités de climatisation, tous tel quels
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
4 chambres à coucher spacieuse + SOLARIUM 4 saisons, plafond cathédrale
2 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 1
1 Garage détaché et 1 stationnement à l’allée
Sous-sol
Hauteur des plafonds 6’-5’’ Salle familiale, Foyer au bois Salle de bain avec bidet et bains à remous Sauna Lavoir et rangement Porte arrière
Foyer
À NOTER : que tous les foyers au bois sont non conforme aux règlements de la Ville
Intérieur
189 m2 / 2039 p2 brut
+ 90.52 m2 (974 pi2) au sous-sol. Excluant le garage détaché *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
297 m2 / 3200 p2 net
Grande Terrasse sans obstruction des voisins Jardin Urbain clôturé, terrassé de pierre uni pavé
Dépenses
électricité: 3550 $
Taxe municipale: 8 629 $
Taxe scolaire: 1 080 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 563 400 $
Valeur du bâtiment: 832 600 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.