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Superbe unifamiliale lumineuse rénovée
Au cœur du Village Monkland! Cet ancien duplex typique de NDG converti en cottage et entièrement rénové vous offre plus de 2864 p.c. + un sous-sol entièrement aménagé, le tout alliant le charme de l’ancien à des rénovations modernes et de qualité. Orientation sud/sud-ouest, larges volumes, grande salle de vie avec cuisine, ilot central et belle salle à manger ouverte, distincts de l’espace salon et bibliothèque.
6 chambres (5 à l’étage + 1 au sous-sol) + 1 bureau au RDC, 4 salles de bain, 1 salle de lavage. 2 grandes terrasses orientées sud/sud-ouest et une cour arrière. Sous-sol aménagé avec grande salle de jeu, chambre et salle de bain indépendantes.
Une place de stationnement dans l’allée devant, garage double dont un pour le rangement
Détails
265.80 m2 (2,864 pi2) de superficie habitable BRUT + 133 m2 (1432 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage et rangement
Terrain de 304.7m2 (3279 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
*2017 * Planchers de chêne sur les 2 étages avec solidification du sous-plancher Superbes boiseries/ portes françaises
*2021 *Toiture élastomère Sopralène – garantie de 20 ans
*2019 * Fenestration PVC thermos à battant, portes d’acier et porte de garage
Plomberie majoritairement en cuivre et PEX
*2017 * 2 x Clapets anti-refoulement
Électricité disjoncteurs 200 AMP
Chauffage/ électrique, plinthes, et radiant
* 2015 *2 Chauffe-eaux électrique
* 2017 * 2 Unités d’air climatisé Thermopompe murales
* 2017 * thermostats programmable wifi à toutes les pièces
H.Q. (2023) = $ 3,155
Mud room accès au garage et rangement
Rangement 19’-8’’x 12’
Garage 19’-8’’x 12’-Hauteur 7’-3’’
* 2017 * Nouvelle dalle au garage et installation d’un clapet anti-retour
* 2023 * 1 Stationnement avant, pavée uni
2-Balcons avant – 2 Grandes Terrasses arrière
*2021 * Escalier de fer forgé reliant les terrasses
1er étage : plancher 2017 de chêne
Hauteur des plafonds 9’-1’’
Hall d’entrée à plan ouvert sur l’escalier
Salon avec balcon avant, ouvert à la salle de musique
*2017 * foyer au bois conforme aux règlements de la Ville
Salle de musique avec 2 encastrés, Portes française
1 Bureau
Salle de Bain
Salle à manger avec meuble vaisselier appareillé à la cuisine complètement à plan ouvert avec ses poutres d’acier exposées
2022 * Cuisine, armoire laquées blanche, comptoir Quartz, îlot central déjeuner de 6 places, portes patio à la terrasse et plancher céramique radiant
(Unité de Climatisation/ chauffage)
Grande terrasse exposition Sud/Sud-Ouest
2ième étage : plancher 2017 de chêne
Hauteur des plafonds 9’
Palier avec Unité de Climatisation/ chauffage
5 Chambres à coucher
* 2022 * Ensuite attenante à la Chambre principale avec plancher radiant
Salle de lavage 5’-10’’ x 10’-3’’
Salle de bains familiale, baignoire et douche séparée et puits de lumière
Deuxième Grande terrasse exposition Sud/Sud-Ouest
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 6’-9’’
Salle familiale avec 4 belles grandeurs de fenestration
Chambre à coucher
Nouvelle salle de bains avec douche
Mud room accès au garage et Rangement 19’-8’’x 12’ avec porte de sortie
Certificat de localisation 2017
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude réciproque de droit de passage # 181 115
Servitude réciproque de droit de vue #572 197
Inclusions : Tous les appareils ménagers de la cuisine, Frigo, cuisinière, micro-onde, table de cuisson à induction, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, armoire à la chambre principale, système surveillance Wyze, 2 Unité de climatisation / thermopompe tous tels quels
Exclusions : Petit électroménagers, congélateur au sous-sol
Meubles et télévision (vendeurs ouverts à une négociation séparée)
*Visites 9h.30 à 15h30
Salle(s) de bain(s): 4
Ensuite: 1
Complète: 3
6 chambre(s)
5 chambres à l’étage + 1 au RDC + 1 autre au sous-sol
1 stationnement(s)
Extérieur: 1
Garage 19’-8’’x 12’-Hauteur 7’-3’’ accès intérieur * 2017 * Nouvelle dalle au garage et installation d’un clapet anti-retour * 2023 * 1 Stationnement avant, pavée uni
Sous-sol
Sous-sol fini, plancher de bois flottant Hauteur 6’-9’’ Salle familiale avec 4 belles grandeurs de fenestration CÀC Nouvelle SDB avec douche Mud room accès au garage et Rangement 19’-8’’x 12’ avec porte de sortie
Foyer
*2017 * foyer au bois conforme aux règlements de la Ville
Intérieur
265 m2 / 2861 p2 brut
+ 133 m2 (1432 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage et rangement *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
304 m2 / 3279 p2 net
Dépenses
électricité: 3155 $
Taxe municipale: 8 538 $
Taxe scolaire: 1 073 $
Évaluation Municipale
Année: 2024
Valeur du terrain: 405 300 $
Valeur du bâtiment: 970 700 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.