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Élégante maison lumineuse avec prestance unique. Hauteur des plafonds impressionnante au RDC. Ce 4 chambres vous offre des espaces généreux pour y accueillir votre famille Spacieuse cuisine lumineuse au plan ouvert moderne 2 stationnements en tandem. Elle plaira aux acheteurs qui sauront apprécier l'entretien méticuleux et les travaux donnant de la valeur à une propriété (drains français, nouvelle dalle, magnifique fenestration en cèdre d’Espagne, nouvelle toiture). À proximité de tout! Une multitude de bus pour se déplacer facilement. Situé à deux pas du train, la gare Lucien L’Allier n’est qu’à 12 minutes d’ici! Localiser à quelques minutes du campus Loyola et des magasins sur l’avenue Westminster.
Détails
193.7 m2 (2084 pi2) de superficie habitable BRUT + 96.85m2 (1042 pi2) au sous-sol
Terrain de 358.5 m2 (3858 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries
Toit en membrane élastomère (2021 – garantie de 15 ans)
Puits de lumière : Vélux (2021 – garantie de 5 ans)
2 toitures de cuivre : mansarde avant et garde-manger arrière (2004-2005)
Soumission pour la balustrade avant à suivre
Magnifiques fenestrations en cèdre d’Espagne intérieur et extérieur, à guillotine, avec impostes de verre plombé (2005-2008)
3 portes arrière (2005-08)
Plomberie majoritairement en cuivre
Entrée principale de la ville en cuivre
Clapet anti-refoulement (2009)
Nouveaux drains des eaux grises changés jusqu’à l’entrée de la ville (2009 facture introuvable)
Électricité disjoncteurs 200 AMP
Chauffage fournaise électrique à eau chaude (2021)
Chauffe-eau électrique (2011) et chauffe-eau instantané supplémentaire
Unité d’air climatisé murale (2021)
Aspirateur central
H.Q. (2024) = $4124
Membrane, drain français & isolation – murs avant et arrière (2002) - facture introuvable
Membrane, drain français & isolation – mur du côté (2010) - facture introuvable
Dalle de béton sous-sol (2009) - facture introuvable
Réfection et lavage des murs de briques : mur arrière (2002), mur côté nord (2012)
Allée de 2 stationnements en tandem, pavé uni (2010)
Terrasse arrière (2008) et auvent (2007)
Piscine hors terre chauffée (2017)
1er étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’11’’
Hall d’entrée large et élégant
Bureau avant
Salon (foyer non-conforme) ouvert sur la salle à manger
Spacieuse salle à manger aux grandes portes patio et ouverte à la cuisine
Cuisine +/- 2000, armoires thermoplastique, comptoir d’arborite
Disposition moderne, dimension parfaite et luminosité !
Grande terrasse avec exposition ouest ainsi qu’un auvent agencé
Salle d’eau
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’
Palier spacieux avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bains (2 lavabos)
4 spacieuses chambres à coucher, donc l'une avec un balcon
Sous-sol fini 2009, avec plancher céramique
Hauteur des plafonds 6’3’’
Salle familiale avec plancher céramique chauffante
Salle de bains; grande douche, combiné au lavoir
Garde-robe de cèdre
Sous-sol non-fini avec plancher béton
Rangement/grande salle mécanique
Atelier et sortie jardin
Certificat de localisation 2024
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de vues #3725677
Inclusions : Luminaire, rideaux, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et congélateur (sous-sol), tempo, piscine (sans garantie), aménagement des garde-robes, tous tel quel.
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
4 spacieuses chambres à coucher, donc une avec un balcon
2 stationnement(s)
Extérieur: 2
2 en tandem
Sous-sol
Sous-sol fini 2009, avec plancher céramique Hauteur des plafonds 6’3’’ Salle familiale avec plancher céramique chauffante Salle de bains; grande douche, combiné au lavoir Garde-robe de cèdre
Foyer
non-conforme
Intérieur
193 m2 / 2084 p2 brut
+ 96.85m2 (1042 pi2) au sous-sol Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
358 m2 / 3858 p2 net
Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Dépenses
électricité: 4124 $
Taxe municipale: 5 822 $
Taxe scolaire: 694 $
Évaluation Municipale
Année: 2024
Valeur du terrain: 362 100 $
Valeur du bâtiment: 606 700 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.