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Harvard, Montréal NDG

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COTTAGE

186. m2 brut

2

4

1 intérieur

1 avant & arrière
3843 Harvard
ID 1635
Superficie habitable 186. m2 brut
Terrain
Taxes municipales $ 5,383
Taxes scolaire $ 1,122
Chambres à coucher 4
Salle de bain 2
Salle de bains attenante 1
Garage 1 intérieur
Stationnement 1 avant & arrière
Description :

Élégante demeure exceptionnelle située sur l’avenue Harvard, l’une des rues les plus prisées. Ce grand 3 chambres à coucher aux rénovations de qualité hors pair est le mariage parfait d’aires ouvertes où la lumière et l’espace de vie ne font qu’un. 3 salles de bains* ensuite*, sous-sol entièrement aménagé, garage et stationnement. Votre cœur s’y installera dès la 1ère visite!


186 mètres carrés de superficie habitable BRUT // + sous-sol

Aspects techniques :

Planchers de chêne et bois franc
Colonnes architecturales et boiseries peintes en blanc

Toit 2004

Fenestration thermos, 2003, 2009 et 2016
Fenestration thermos, sous-sol 2014
Porte avant 2016
Porte de garage 2005*automatique

Plomberie principalement en cuivre

Disjoncteurs 200 ampères
Luminaires encastrés
H.Q. (2014-15) = $à suivre

Chauffage gaz / eau chaude, Viessmann 2000
Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz
Gaz Métro (février 2015-16) = $2069

Marches d’entrée 2005
Système d’irrigation à l’avant 2008
Tous les murs où se trouvent les télés ont été renforcés
Haut-parleurs encastrés
Peinture aux 1er et 2ième étages, 2015


1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’2’’

Élégant hall d’entrée avec ses colonnes architecturales, inondé de lumière car superbement ouvert

Salon (foyer au gaz) ouvert sur sa grande salle à manger
Salle à manger, concept ouvert sur le vivoir ainsi que la cuisine
Superbe cuisine 2014, armoires laquées, comptoir de granite et îlot
Dînette toute fenêtrée avec porte patio sur le jardin


2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’1’’

Grand Palier
Salle de bains 2006
3 chambres à coucher avec placards très spacieux
*Chambre des maîtres avec grand walk-in et salle de bains attenante, plancher radiant 2009


Sous-sol fini *creusé et dalle isolée*, avec plancher Armstrong
Hauteur des plafonds 7’3’’
Plusieurs fenêtres

Salle familiale / espace bureau
Nouvelle salle de bains

Salle de lavage et rangement
Garage (1) et allée de stationnement
Stationnement avant
Jardin clôturé


Servitudes réciproques de vue et de passage 430 821
Servitudes réciproques de vue 339 6902

***Dernière visite à 18:30 heures, merci!***



Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, stores, luminaire de la salle à manger, système d’alarme, système d’irrigation à l’avant, porte automatique du garage, tête de douche double dans la chambre à coucher principale, , tous tels quels
Exclusions : Laveuse, sécheuse, 2 luminaires (entrée, chambres des maîtres), 3 appliques murales (salle à manger, ensuite), 2 miroirs (salle de bains principale, sous-sol), frigo et congélateur au sous-sol, tablette au garage, rideaux à la chambres des maîtres

Note : La tête de douche de l’ensuite sera remplacée.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.
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