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King Edward, Montréal NDG

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COTTAGE

1 940 pi2 brut

2

3

1

5
3463 King Edward
ID 1717
Superficie habitable 1 940 pi2 brut
excluant le sous-sol
Terrain 4 942 pi2 net
Taxes municipales $ 7,377
Taxes scolaire $ 1,531
Chambres à coucher 3
Salle de bain 2
Salles d'eau 1
Sous-sol salle familiale et bureau ou 4ième chambre
Garage 1
Stationnement 5
Description :

Ce magnifique DÉTACHÉ spectaculairement rénové avec une nouvelle fondation vous offre le luxe avec une finition hors pair.

Ce super lumineux 3 chambres à coucher + walk-in (anciennement une chambre) vous séduira avec sa cuisine haut de gamme parfaite, à aire ouverte sur la salle à manger. 2 ½ salles de bains, salle familiale et bureau ou 4ième chambre. Un garage et 5 stationnements.



Aspects techniques:

Détaché, superficie habitable de 180,3 m.c. (1 940 p c), excluant le s-sol
Terrain de 459,3 m.c. (4 942 p c)

Planchers de bois franc, teints foncé
Toit 2006 gravier // Toit garage élastomère
Fenestration thermos à battant & guillotine, cèdre espagnol/aluminium, 2002-05-08
Plomberie principalement en cuivre & pex

Électricité disjoncteurs 200 ampères
Nouveau filage
H.Q. (novembre 2015-16) = $830

Fournaise gaz & eau chaude de haute efficacité 2005
Chauffe-eau au gaz 2005, cuisinière au gaz, foyer au gaz
Gaz Métro (fév. 2016-17) = $1 627

Nouvelle fondation 2005
Membrane & drain français, pompe submersible
Poutre maîtresse 2008
Travaux de brique, de rejointoiement, chantepleures, allèges, 2006

Filage haut-parleur; Cui SàM, S d’eau, SDB, walk-in et balcon arrière
Filage pour système ambiophonique au salon et à la chambre des maîtres
Unité d’air climatisé murale
Système d’alarme
Aspirateur central

Hall d’entrée unique, spacieux, accueillant son espace mudroom
Détails attentionnés aux moulures de style Shaker
Alcôve/Hall, ouvert sur son magnifique escalier au mur de brique & son puits de lumière


1er étage :
Hall d’entrée
Salon, foyer au gaz, fenestration en baie, ouvert sur la salle à manger avec de jolies portes coulissantes vitrées
SÀM, spacieuse, ouverte sur la cuisine, portes sur la grande terrasse
Cuisine spectaculaire, électroménagers haut de gamme, cuisinière au gaz, armoires de cerisier, comptoir de Corian, îlot central de marbre avec 2ième évier
Salle d’eau

2ième étage :
Spacieux palier avec puits de lumière & unité d’air climatisé
Très grande SDB superbe, baignoire séparée & grande douche vitré
3 càc, dont très grande CP avec extra grand walk-in

S-sol fini; plancher flottant
S familiale, chauffage électrique
Bureau ou càc
SDB douche, plancher radiant
Salle de lavage
Rangements
Garage
5 stationnements
Grande terrasse

Inclusions : Frigo, four, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, unité d’air climatisé mural, aspirateur central et accessoires, système d’alarme, bbq, rideaux, tous tels quels

Exclusions : 11 luminaires ; (4) à l’entré, (2) au salon, (3) SDB au 2ième, (2) càc des enfants, laveuse, sécheuse

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.


Les clôtures Nord-Ouest et au Nord-Est empiètent sur les lots voisins 3 324 509, 3 324 508 & 3 324 421.

L’air climatisé aérienne attachée au mur Nord-Ouest empiète sur le lot 3 324 398.
Le toit du côté Nord-Ouest se projette au-dessus du lot 3 324 398.
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