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Patricia, Montréal NDG

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COTTAGE

1,214 pi2 brut

1

3

0

1
4531 Patricia
ID 1734
Superficie habitable 1,214 pi2 brut
Terrain 236 m2 net
Taxes municipales $ 4,370
Taxes scolaire $ 922
Chambres à coucher 3
Salle de bain 1
Stationnement 1
Description :

Détaché 3 chambres à coucher tout rénové en 2011 sur Patricia. Une harmonie parfaite d’élégance, charme et rénovations de qualité. Superbe cuisine (coin repas), salle de bains et salle d’eau, salle familiale au sous-sol.
Portes Française, boiseries & plancher de chêne, foyer 1,214 pieds carré de superficie habitable + sous-sol.
Joli jardin clôturé avec spa. Stationnement avant.
Parfait pour 1er achat! Près de Loyola, Concordia et transport!


Plancher de chêne Boiseries de chêne
Nouveau toit 2010 par Bishop Mercier; membrane élastomère et nouveau fascias (Document à suivre)

Fenestration 98' à battant et fenestration en baie

Plomberie majoritairement cuivre
Tuyaux de plomberie au sous-sol ont tous été remontés pour gagner de la hauteur

Électricité; 200 amps
Plinthes électriques
Chauffe-eau électrique
Unité d’air climatisé 2011
H.Q.; février 2016-17=$

En 2010 *l’ancien propriétaire a remplacé 2 murs de fondation (façade et mur côté Nord), les 2 autres murs (arrière et mur côté Sud) furent solidifiés avec mur intérieur ajouté, une nouvelle dalle de plancher ajoutée par K-2 =$65,000

Joints de brique sur la façade refait et marches avant en béton en 2011
Drain français/membrane/pompe submersible
Stationnement avant Pavé uni et à l’allée mitoyenne
Système d’alarme 2011


RDC
Salon avec foyer au bois (à vérifier), fenestration en baie
Salle à manger, partiellement ouverte à la cuisine
Très jolie cuisine 2011; armoires shaker, comptoir de granit, coin repas avec porte patio et vue sur jardin
Salle d'eau 2011

2ième étage
3 Chambres à coucher + dressing room
Salle de bains rénovée

Sous-sol fini sur plancher flottant; 6 pieds et +
Salle familiale
Lavoir/ salle d’eau, rangement

Jardin, espace patio, paysagés & clôturé
Cabanon pour rangement

***dernière visite 18.30 merci***

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Servitude réciproque de vue et de passage #101 348 et #111 959

Inclusions : Cuisinière, Frigo, lave-vaisselle, spa et rideaux, tous tels quels
Exclusions : Laveuse, sécheuse

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.
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