Superbe haut de duplex en indivise idéalement situé à proximité du métro, de la bibliothèque, piscine, des écoles, le parc NDG et la rue Monkland. 3 chambres et 1 bureau avant avec son balcon, un joli double salon, foyer au gaz et fenêtre en baie. Grande salle à manger ou salle familiale à proximité de la cuisine avec son 2ième balcon. Magnifique salle de bain principale!

Profitez d’un sous-sol aménagé en garçonnière pour votre ado, ou salle de jeux pour vos enfants, rénovées en 2025, drain français intérieur, membrane, nouveau plancher et 2ième salle de bain. Accès direct au jardin urbain privatif aménagé et sa ruelle verte, rassembleuse de tous les enfants & parents de la communauté

Détails

132.40m2 (1424.62 pi2) de superficie habitable BRUT + 34.20 m2 (368 pi2) au sous-sol et jardin Urbain exclusif

*Basé sur le certificat de localisation de 2011

Aspects techniques :

Planchers de chêne, bois franc et boiseries

Toit principal en membrane élastomère 2012

Toit avant en bardeau d’asphalte 2022 Garantie 10 ans

Fenestration thermos à battant, porte avant changée en 2014

Plomberie majoritairement en cuivre. Entièrement remplacée dans la salle de bain principale en 2020

Remplacement de la colonne pluviale, déviation, drain du sous-sol en 2012

Drain français intérieur, membrane par Hénault Gosselin, sur le mur arrière et de côté, sump pump réinstallée 2025

Rénovation du sous-sol, murs et planchers, électricité, 2025

Électricité disjoncteurs 200AMP

Chauffage/ convectair électrique

Chauffe-eau électrique 2017

2 Unités d’air climatisé murale/thermopompe sur un compresseur 2016

H.Q. (2024) = $3170

Foyer au gaz

Energir: (2023) $285 pour le haut

Stationnement à la rue* possibilité de créer un espace dans à la cour arrière

2ième étage : plancher de bois franc & chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Hall d’entrée

Grand Salon double, ou salon combiné avec la salle à manger, foyer au gaz, fenêtre en baie

Grande salle versatile (salon/salle à manger ou familiale), vaisselier encastré, A/C thermopompe

Cuisine en bois, ilot central, garde-manger walk-in & A/C thermopompe

2ième balcon adjacent la cuisine, escalier d’accès au jardin privatif

3 Chambres à coucher + 1 bureau (balcon avant)

Superbe Salle de bains rénovée en 2020, puit de lumière, douche séparée

Balcon avant et arrière

Sous-sol fini, avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 6’-4’’

Salle familiale ou Chambre à coucher rénovée en 2025

2ième Salle de bains modeste

Sortie extérieure au jardin exclusif

Rangement, plancher de béton

Financement : Banque Nationale

Quote-part : 50%

Droit de préemption: 5 jours

Taxes municipales : $5495 x 50 % = $2748

Taxes scolaires : $697.25 x 50 % = $348

Assurance bâtiment: $6027.70 x 50 % = $3013.85

Exclusivité // Interdictions // Permissif

Exclusivité à 2 puits de lumière, une partie du sous-sol & une partie de la cour arrière et la remise (selon les plans – convention d’indivision). Possibilité d’enlever la remise, *inexistante présentement* pour se créer un stationnement selon certaines restrictions.

Aucune terrasse permise sur le toit, interdiction de modifier les dimensions des galeries.

Certificat de localisation 2024

Servitude de vues #891341

Servitude réciproque d’accès et de passage #18713272

Inclusions : Stores, réfrigérateur, four, lave-vaisselle, luminaires de la cuisine, des 3 chambres, du bureau, la laveuse, sécheuse, tous tels quels

*Dernière visite: 17h30