Superbe haut de duplex en indivision sur la rue Melrose, aux belles Rénovations, attention aux détails. Goût chic, épuré & élégant qui vous fera succomber.

Unique, lumineux 3 c.à.c, 1 SDB, offre des espaces généreux, salon ouvert sur S.A.M, puis sur la cuisine en enfilade, luminosité & charme sont à l’ordre du jour. Profité de la possibilité de vous construire la terrasse de vos rêves sur le toit. Garage, rangement, 2 stationnements

Près des commerces, la piste cyclable, le métro & les parcs de NDG.

Détails

134.85 m2 (1451 pi2) de superficie habitable BRUT + le garage

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc

Toit avant 2020 – bardeaux d’asphalte garantie de 10ans

Toit principale +/- 2006 graviers & asphalte entretenu en 2016, nouveau flashing en 2017

Fenestration thermos à battant

2 balcons en fibres de verre (avant et arrière) refait en 2022

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs

Unité d’air climatisé murale 2019 garantie de 10 ans

H.Q. (2023) = $373

Chauffage fournaise /gaz/ eau chaude, fournaise partagée, lining 2019

Chauffe-eau au gaz 2019

Cuisinière au gaz

Energir = (2023-24) $1917 pour l’unité du haut

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Large Hall d’entrée lumineux et accueillant

Grand Salon aux proportions généreuses

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger attenante à la cuisine, cuisinière au gaz

3 Chambres à coucher

Salle de bains (douche)

Lavoir à l’étage

2 balcons en fibres de verre (avant et arrière)

Garage (1) et stationnement (2)

Financement : Desjardins

Quote-part 40%

Droit de préemption: 7 jours

Taxes municipales : $8089 x 40 % = $3236

Taxes scolaires : $1050 x 40% = $420

Assurance bâtiment: $ 2791 x 40 % = $1116.40

Droit de construire une terrasse sur le toit

Un stationnement au garage + 2 stationnements extérieurs (voir le plan)

Un espace rangement au garage + moitié de l’espace rangement dans la salle des machines

Servitude de vues #740 974, #740 975

Servitude réciproque et perpétuelles de passage #11 376 696

Certificat de localisation 2009 (un nouveau a été commandé)

*** Le vendeur vend sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Cette clause fera partie intégrante de l’acte notarié de vente

Inclusions : Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, AC, 2 PAX dans la chambre à coucher principale, 1 PAX dans la deuxième chambre à coucher, 2 meubles de rangement au sous-sol, rideaux, stores et luminaires (sauf exclusions ci-bas) Tous tels quels

Exclusions : 3 luminaires (salle à manger, chambre à coucher principale, deuxième chambre à coucher)

*Dernière visite: 17h30