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Duplex (semi-détaché)

Avenue Harvard

Vendu entièrement par nous a 94,07% du prix demandé

Sommaire de la propriété

Harvard ave! Ce duplex, bien entretenu et rénové, offre une occupation du RDC

À Plan Ouvert, Salon, salle à manger et cuisine ainsi qu’une salle familiale ou une chambre au sous-sol fini et sa 2ème salle de bain. Balcon, jardin et un stationnement avant 

LE HAUT Plan Ouvert identique + 1 bureau à l’avant avec 2ème balcon

Les deux locataires ont résidé plus de 10 ans et apprécient leurs logements et leurs propriétaires.

Le HAUT loué à 2309 $ en date du 1er juillet 2024 Chauffé équipé + 1 stationnement avant

Rangement au sous-sol pour l’unité supérieure

À quelques pas du village de Monkland

Vous serez agréablement surpris par son espace et son état.

Dépenses

électricité: 5911 $

Taxe municipale: 7 402 $

Taxe scolaire: 902 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 443 000 $

Valeur du bâtiment: 776 000 $

Taxes

Municipale: 7 402 $

Scolaire: 902 $

Sommaire

4318 Harvard; 1er étage : Loyer @ $2890 chauffé/ équipé /exp; occupation

 

4320 Harvard; 2ième étage : Loyer @ $2309 chauffé/ équipé / 30 juin 2025

 

 

 

PAR ÉTAGE; 139.80 m2 (1504 pi2) de superficie habitable BRUT + / -70 m2  POUR CHAQUE ÉTAGE au (752 pi2) sous-sol

Terrain de 292.40 m2 (3146 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc et magnifiques boiseries

2 Portes d’entrée en chêne sur mesure 2008

 

Toit Gravier blanc et solins 2022 – document

Fenestration thermos PVC façade @ Haute efficacité à guillotine, et porte du balcon du haut 2023

 

Plomberie majoritairement en cuivre

Clapet anti-refoulement

Entrée d’eau de la Ville 2019

 

Électricité disjoncteurs // 2 x 200 AMP

2 x Fournaises Chauffage/ Biénergie électrique/ huile à eau chaude

Chauffage céramique radiante; salle de bains au sous-sol

2 x Chauffe-eaux électrique loué $39.40 /mois auprès de Hydro Solution

2 x Unité d’air climatisé Thermo pompe murale 2021

4318 Harvard; Foyer électrique

H.Q. (2023) = 4318 Harvard; 1er étage : $1519

H.Q. (2023) = 4320 Harvard; 2ième étage  $4392

 

Ultramar (2023) = $Aucune consommation au 2 étages depuis plus de 4 ans

 

4318 Harvard; 1er étage : Loyer @ $2890 chauffé/ équipé / sous-sol fini et rangement / jardin / 1 stationnement avant ??? occupation ???

 

4320 Harvard; 2ième étage : Loyer @ $2309 chauffé/ équipé / sous-sol rangement / 1 stationnement avant 30 juin 2025

 

AUTRES améliorations depuis l’acquisition

2007-custom cuisine avec comptoirs en granit poli (4318 Harvard BAS)

2008-2010 pour le 4318 Harvard BAS;

Sous-sol : sous-plancher dri-core partout, bois traité pour les sous-sols partout, salle de bain complète avec planchers chauffants, moulures répliquées pour continuer le caractère original de l’étage principal.

2010-2013-custom cuisine avec granit poli et comptoirs de bloc de boucher (4320 Harvard HAUT)

2013-cuisine et salle de lavage buanderie complètement isolés murs et plafond

2013-dans la salle de lavage de la suite avec penny carrelage

2013-2014-aménagement paysager extérieur en pierre, irrigation et vivaces, arrière et avant

2021-nouveau balcon avant, avec squelette en métal, planches de PVC, rampes en pin massif, plancher de balcon à l’étage du haut en fibre de verre et marches principales, plancher et plafond en pin


Certificat de localisation 2006 Nouveau à suivre

 

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

 

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié

 

Servitude de vues et passage #22198

Servitude de vues #5394488

Servitude réciproque de vues #3054306

 

Inclusions 4318-4320

4318 Harvard - BAS

- all ceiling lighting

- cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, congélateur au sous-sol

- les couvre-fenêtres personnalisés

- au sous-sol : plancher de bois supplémentaire pour le sous-sol Espace non fini / possibilité de la 4ème chambre inachevée

 - au sous-sol : porte en chêne d’origine sur l’entrée des escaliers du sous-sol, deux portes en pin vintage

- outils de jardinage dans l’entrée du sous-sol

- sous le balcon arrière : fournitures de jardin supplémentaires pour l’hivernage et tondeuse à gazon


 4320 Harvard -HAUT

- tous les plafonniers, cuisinière, ventilateur de hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, micro-ondes


Exclusions 4318-4320 Harvard

 - tous les effets personnels des locataires dans les appartements et le sous-sol

 4318 Harvard - BAS

- Luminaire à la salle à manger, les stores de la porte arrière

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

2 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Stationnement Avant

Sous-sol

Fini 2008-10, plancher de bois franc Hauteur 6’-8’’ Salle familiale ou 4 ième chambre Salle de bains 2010, Douche, plancher radiant Lavoir et rangement +Sous-sol non fini, plancher de béton

Foyer

Électrique

Intérieur

139.80 m2 / 1504.79 p2 brut

+ / -70 m2 POUR CHAQUE ÉTAGE au (752 pi2) sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

292.40 m2 / 3147.36 p2 net

Sommaire

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

Intérieur

0.00 m2 / p2 net

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.