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Duplex, occupation haut
Ce duplex lumineux et magnifiquement entretenu offre deux superbes unités. Chaque unité comprend 3 chambres, un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine avec un charmant solarium 3 saisons. Baigné de lumière naturelle, sa disposition spacieuse offre un potentiel incroyable pour créer l'espace de vos rêves tout en préservant son charme classique. À quelques minutes du village Monkland, de la station de métro, des épiceries, des cafés, des écoles et des parcs. L'occupation immédiate est disponible pour l'unité du haut, tandis que le rez-de-chaussée est actuellement loué à 1 950 $/mois, offrant ainsi une excellente opportunité d'investissement.
Détails
4801 Melrose, Montreal, QC, H3X 3P4 (haut - vacant)
5781 Somerled, Montreal, QC, H3X 1Z9 (bas – loué)
254.20 m2 (2735 pi2) de superficie habitable BRUT + 127.1 m2 au (1367 pi2) sous-sol *incluant les garages
Terrain de 215.4 m2 (2317 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et magnifiques boiseries
Toit en membrane élastomère – 2019 – garantie 10 ans
Électricité 200 amps
Électricité disjoncteurs
Chauffage 2 fournaises électriques indépendantes, eau chaude
2 chauffe-eaux électriques loués $32/mois ($16/chaque) auprès d’Hydro Solution
Unité d’air climatisé murale (4801 Melrose)
H.Q. (2025)
4801 Melrose: $1520 ESTIMÉ
5781 Somerled: $2320 ESTIMÉ
Fenestration
5781 Somerled : originales intérieur , aluminium & Rusco extérieur
4801 Melrose : Magnifiques nouvelles fenêtres Marvin 2025
5781 Somerled: 1er étage loué : Loyer $1950/mois, non chauffé/équipé/exp : juin 2026
1er étage: plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’6’’
Hall d’entrée
Salon: balcon, foyer (non-conforme), plancher de chêne avec insertion d’acajou
Salle à manger : 2 vaisseliers encastrés, plancher de chêne avec insertion d’acajou
Cuisine: plancher céramique, Solarium 3 saisons entièrement fenestré,
Chambre principale : avec garde-robe
2 chambres à coucher : avec garde-robes
Salle de bains : puits de lumière, plancher céramique
4801 Melrose : 2ième étage (vacant) : planchers de chêne
Hauteur des plafonds 9’3’’
Magnifiques nouvelles fenêtres Marvin 2025, accompagnés de 2 nouvelles portes de balcon/solarium
Hall d’entrée
Salon: luminosité impressionnante par ses multiples fenestrations, balcon, foyer (non-conforme), magnifiques portes françaises ouvrant sur la salle à manger, plancher de chêne avec insertion d’acajou
Salle à manger : 2 vaisseliers encastrés de verre plombé, plancher de chêne avec insertion d’acajou
Cuisine récente et très fonctionnelle: comptoir Quartz, plancher céramique
Accès au solarium 3 saisons et petit balcon
Chambre principale : garde-robe et AC unité mural
2 chambres à coucher : garde-robes
Salle de bains : récente, fenêtre/puits de lumière, plancher céramique
Sous-sol non fini, plancher de béton
Hauteur des plafonds 7’4’
Lavoir et rangement
Chambre mécanique, espace commun
Chaque adresse a un accès intérieur à leur garage
Garage (2) – portes automatiques
Inclusions : Tous les électroménagers des deux unités (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) et les luminaires, AC unité mural, tous tels quels dans leurs conditions
Exclusions : les effets personnels des locataires, 2 chauffe-eaux loués
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Certificat de localisation : 2012 - Nouveau à suivre
Servitudes de vues et passage et d’utilités #27 556, #275 457, #3 714 867, #3519 123, #4655901
*Dernière visite: 17h30*Les visites pour le RDC seront acceptées à la suite d’une première visite du haut avec un avis de 24 heures.
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
6 chambre(s)
4801 Melrose: 3 chambres 5781 Somerled: 3 chambres
2 stationnement(s)
Intérieur: 2
Chaque adresse a son accès intérieur à leur garage
Sous-sol
2 sous-sols non fini, plancher de béton Hauteur des plafonds 7’4’ Lavoir et rangement Chambre mécanique, espace commun Chaque adresse a son accès intérieur à leur garage
Foyer
non-conforme
Intérieur
254 m2 / 2736 p2 brut
254.20 m2 (2735 pi2) de superficie habitable BRUT + 127.1 m2 au (1367 pi2) sous-sol *incluant les garages *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
215 m2 / 2318 p2 brut
Terrain de 215.4 m2 (2317 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Dépenses
électricité: 3840 $
Taxe municipale: 8 111 $
Taxe scolaire: 846 $
Évaluation Municipale
Année: 2025
Valeur du terrain: 277 200 $
Valeur du bâtiment: 738 100 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.