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Co-Propriété (haut) à vendre 615 000 $

4399 Avenue Wilson @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

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Sommaire

Cette unité indivise classique de NDG au deuxième étage vous séduira par sa luminosité exceptionnelle, son caractère unique et son emplacement recherché. Elle conserve ses magnifiques boiseries et ses planchers de bois, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Avec 2 chambres + bureau, elle offre un salon spacieux ouvert sur une élégante salle à manger avec cimaises et armoires intégrées d'origine. La cuisine ensoleillée est un véritable atout. Balcons à l'avant et à l'arrière. La fondation nécessite des réparations ou remplacement, des soumissions sont disponibles. L'emplacement est idéal, à deux pas de la prisée rue Monkland!


Détails

Superficie habitable à venir, certificat de localisation en commande


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries


Toit 2016 gravier


Fenestration aluminium


Chauffage indépendant/ fournaise à eau chaude au mazout

Mazout (2025) = $3135


Chauffe-eau électrique 2023 loué $13/mois auprès de Hydro Solution

H.Q. (2024) = $434


Membrane et drain français, 2017

Fondation à réparer/remplacer, soumissions disponibles

2 balcons



2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’’

Hall d’entrée

Salon ouvert sur la salle à manger (foyer non conforme selon la loi de la ville de Montréal)

Salle à manger, vaisseliers encastrés

Cuisine

Alcôve, coin bureau ou télévision, puits de lumière

3 Chambres à coucher

Salle de bains



Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)



2 x balcons


Financement : Desjardins

Quote-part 46%

Droit de préemption : 48 heures

Taxes municipales : $6372 x 46% = $2931

Taxes scolaires :     $837 x 46% = $385

Assurance bâtiment: $2198 x 46% = $1011


Usage exclusif du toit, espace commun au sous-sol pour rangement

Il existe un droit de préemption de 48 heures.


Servitudes de vues et passage #21139, #5664, #1818196



Certificat de localisation à venir


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, luminaires, tous tels quels


Exclusions : Rideaux et tringles

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Terrain

266 m2 / 2865 p2 net

Dépenses

Huile: 3135 $

électricité: 494 $

Taxe municipale: 2 931 $

Taxe scolaire: 385 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.