Somptueux bas en copropriété sur la rue Belgrave rénovation exceptionnelle avec grande attention aux détails. D’un goût chic et élégant qui saura vous faire succomber.

Aires de vie totale du RDC et sous-sol 211.60 m2 ou 2277 pi2

Unique et irrésistible, ce lumineux 1+2 chambres à coucher, 2 salles de bain, vous offre des espaces généreux, salon ouvert à salle à manger, cachet et le charme sont à l’ordre du jour.

Achetez en toute tranquillité. Nouvelle fondation par Bisson, de plus l’électricité et la plomberie ont étéremplacés!

Sous-sol entièrement aménagé sur une nouvelle dalle de béton poli chauffante. Idéal pour y installer vos adolescents! Insonorisation de haute qualité!

Joli jardin donnant sur sa ruelle.

À quelques minutes des commerces de la rue Sherbrooke, de la piste cyclable et du métro. Stationnement à la rue, vignettes pour les résidents

Détails

111.10 m2 (1195.40 pi2) de superficie habitable BRUT + 100.50 m2 (1082 pi2) au sous-sol sur un terrain de 194.20 m2 (2089.60 pi2)

Basé sur le rôle d’évaluation de la ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne et de bois, insertion de noyer et boiseries de chêne

Portes françaises, colonnes, vaisselier et appliqués décoratifs de chêne; restaurées

Toit en membrane élastomère, 2011 – garantie de 15 ans

Fenestration thermos à battant et guillotine, PVC & Aluminium 2013

La porte d'entrée avant et imposte d'origine ont été restaurées.

Allèges et linteaux remplacés en 2013

Nouvelle plomberie et drain d’eau grises refaite en 2013

Plomberie en PEX

Puisard et clapet

Électricité disjoncteurs 100 ampères

Électricité refaite aux deux étages de l'immeuble en 2014

Nouveau filage

H.Q. (2021) = $356

Chauffage fournaise indépendante /gaz/eau chaude haute efficacité, qui fournit l’eau chaude sur demande, 2 zones = 1 zone RDC // 1 Zone Sous-sol

Energir = (2021) $1,268

Nouvelle fondation exécutée par Bisson en 2016 (murs; avant, arrière, et un mur mitoyen du côté sud (travaux de pieutage sur le mur mitoyen côté nord pour y gagner de la hauteur).

Nouvelle dalle de béton polie chauffante, clapet anti-retour, puisard.

Insonorisation de haute qualité entre les 2 étages et autour de la cage d’escalier (3 lbs/pi2 de cellulose ignifugée) (2013)

Rejointoiement complet de la brique à l'avant et l'arrière 2014

1er étage : plancher de bois et de chêne et insertion de noyer

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Grand hall d’entrée spacieux avec coin Bureau

Salon, foyer au bois à basse émission et conforme. Installé en 2022, Foyer universel

Salon ouvert sur la salle à manger aux jolies colonnes de bois d’origine

Salle à manger, vaisselier encastré au verre plombé

Lumineuse Cuisine Ikéa 2018, ouverte sur son coin vivoir ou dinette, îlot central offrant comptoir déjeuner, comptoir de quartz et bois, porte patio et accès à la terrasse et jardin côté ouest et sa ruelle

1 chambre à coucher, placard

Salle de bains attenante 2018

Sous-sol, tous les planchers de béton poli chauffant 2016

Hauteur des plafonds 7’-10’’

Salle familiale avec rangement, accès au jardin

2 chambres à coucher, portes coulissantes sur plancher de béton poli chauffant

1 salle de bain avec douche, et côté lavoir

Salle mécanique

Les vendeurs fourniront la convention de copropriété à leurs frais, qui sera préparée par Me Mélanie Dubé qui sera également le notaire pour la transaction

Financement: Banque Nationale du Canada

Quote-part : 60%

Taxes municipales : $5273 x 60% = $3,164

Taxes scolaires :      $ 616 x 60% = $370

Assurance bâtiment : $1611 x 60% = $967

Empiètements:

-L’emplacement occupe une partie de l’emprise cadastrale de l’avenue Belgrave.

-Le muret en béton et la clôture au Sud-Ouest empiètent dans l’emprise cadastrale de la ruelle.

-La position de la clôture au Nord-Ouest qui se trouve à l’arrière, peut donner lieu à une apparence d’empiétement du voisin au Nord-Ouest

-La position de la clôture au Sud-Est qui se trouve à l’arrière, peut donner lieu à une apparence d’empiétement par le voisin au Sud-Est.

Servitude de droit de vue # 3 076 173

Inclusions : Cuisinière, laveuse, sécheuse, tous tels quels

Exclusions : luminaires de l’entrée, la salle à manger et le salon, frigo, lave-vaisselle, étagères du sous-sol