Lumineux bas de duplex en copropriété directement en face du Parc Macdonald. Tout près des écoles et services, cette propriété impeccablement maintenue est une alternative intéressante à l’unifamilial. Ce grand RDC + SS aux belles boiseries typiques du quartier offre un beau salon, une salle à manger classique et une cuisine rénovée. 2 chambres au RDC et salle de bains, plus un sous-sol entièrement fini avec une grande salle familiale ou une 3e chambre, 2e salle de bains, salle de lavage. Grand garage et stationnement avant exclusifs, ainsi qu’un atelier! Beau jardin privatif avec une belle galerie côté ouest. Une surprise vous attend! 

Détails

101.5 m2 (1092 pi2) de superficie habitable BRUT + 77.4 m2 (833 pi2) au sous-sol *INCLUANT le garage

Terrain de 209.5 m2 (2255 pi2)

*Basé sur le certificat de localisation

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries

Toit en bitume et gravier, 1998

Fenestration coulissante en aluminium

Électricité disjoncteurs 200 ampères 2023

Chauffe-eau électrique

2 x unités thermopompe murale 2021

H.Q. (2023) = $1308

Chauffage à eau chaude avec fournaises biénergie électrique (2023) & gaz (2011)

Energir = (2023) $865

Améliorations depuis l’acquisition de la propriété en 2020 :

• Novembre 2020 : Achat d’un nouveau lave-vaisselle Samsung et d’un nouveau réfrigérateur Samsung (facture)

• Mai 2021 : Installation de deux thermopompe mini-split GREE Extreme 1,200 BTU (facture)

• Décembre 2022 : Achat d’une nouvelle cuisinière Kitchenaid (facture)

• Janvier 2023 : Installation d’une nouvelle entrée électrique de 200 ampères et d’un nouveau panneau électrique (facture)

• Mars 2023 : Rénovation des armoires de la cuisine, installation de nouveaux caissons et installation d’un comptoir en quartz (facture)

• Février 2021 : Installation d’un système de filtration de l’eau ispring dans la cuisine (facture)

• Avril 2023 : Installation d’un système de bi-énergie Thermolec 20 KM et branchement de la sonde pour l’inscription au tarif bi-énergie DT d’Hydro-Québec (facture et certificat de conformité)

• Avril 2023 : Installation d’un nouveau chauffe-eau Super 8 Giant 60 gallons (facture)

• Août 2024 : Installation d’un nouveau système de ventilation dans la cuisine (facture à venir)

1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-0’’

Hall d’entrée

Salon

Salle à manger avec vaisseliers encastrés

Cuisine, comptoir de quartz et plancher céramique chauffant

Dinette avec plancher chauffant et porte patio menant au jardin

Salle de bains avec puits de lumière

2 alcôves, coin bureau ou télévision, 1 puits de lumière

2 Chambres à coucher avec ample rangement, possibilité de convertir la salle à manger en 3e chambre.

Galerie arrière et jardin privatif

Sous-sol fini, avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 6’-7’’

Grande salle familiale ou chambre à coucher

Salle de bains avec douche

Lavoir et rangement

Garage spacieux (1) et allée de stationnement (1)

Salle de rangement ou atelier

Quote-part 60.6%

Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec Desjardins 

Taxes municipales :   $5815  x 60.6% =$3524

Taxes scolaires :           $719  x 60.6% =$436

Assurances du bâtiment : $1348  x 60.6% =$817

Certificat de localisation 2020

Il existe un droit de préemption de 7 jours.

Servitudes de droit de vue : 2 042 739, 2 677 708, 2 760 747, 3 976 173.

Empiètements : la clôture arrière et latérale des voisins empiète en leurs faveurs sur le terrain de la propriété en question, voir certificat de localisation.

Usage et jouissance selon la convention d’indivision : 5462 Isabella : premier étage, garage intérieur, sous-sol, cour arrière, portion du terrain avant qui donne accès au garage intérieur. 5464 Isabella : deuxième étage, partie du sous-sol (aire de rangement).

Inclusions : Réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système de filtration d’eau, luminaires, 2 thermopompes mini-split avec télécommande, abris-tempo (acheté pour l’espace de stationnement dans l’entrée de garage) et stores.

Exclusions : Luminaire de la salle à manger.

*Dernière visite: 17h30*